5 loại Sổ về nhà đất mà người dân cần biết

01:04 | 09/09/2019

|
Tôi thấy rất nhiều loại sổ là: Sổ đỏ, sổ hồng…và một số loại sổ khác? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi chỉ ra những tên gọi cho chính xác và công dụng các loại sổ ?
5 loai so ve nha dat ma nguoi dan can biet

Độc giả hỏi:

Chào Luật sư, hiện tôi thấy rất nhiều loại sổ là: Sổ đỏ, sổ hồng…và một số loại sổ khác ?

Mong Luật sư giải đáp giúp tôi chỉ ra những tên gọi cho chính xác và công dụng các loại sổ ?

Cám ơn Luật sư:

Luật sư trả lời:

Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:

5 Loại sổ vẫn đang được sử dụng và có giá trị pháp lý bao gồm:

 

TT

Cách gọi

Ghi nhận đối tượng

Được cấp trước ngày 10/12/2009 (Giấy chứng nhận cũ)

1

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ).

- Cấp cho tất cả các thửa đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc nông thôn, đất chuyên dùng các loại; các thửa đất có công trình nhưng không phải là nhà ở, thửa đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.

2

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Nhà ở gắn liền với đất ở tại nội thành, nội thị xã, thị trấn (đất ở đô thị).

3

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng).

- Đối tượng được cấp là nhà ở trong trường hợp chủ sở hữunhà ở  không đồng thời là chủ sử dụng đất ở (trường hợp chủ sở hữu có nhà ở trên đất ở do thuê, mượn của các chủ sử dụng đấtkhác), cụ thể:

+ Nhà ở riêng lẻ;

+ Chung cư.

4

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

- Đối tượng được cấp là công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam (nhưng không phải nhà ở), cụ thể:

+ Công trình xây dựng có mục đích không phải là nhà ở;

+ Công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (dùng để ở và dùng vào các mục đích khác).

Được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay  (Giấy chứng nhận mới hiện đang áp dụng)

5

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, từ ngày 10/12/2009 đến nay, chỉ có 01 loại Sổ về nhà đất, cụ thể:

- Người có quyền sử dụng đất (chỉ có đất);

- Người là chủ sở hữu nhà ở (chỉ có nhà ở);

- Người là chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở (chỉ có công trình xây dựng);

- Người  là chủ sở  hữu tài sản khác gắn liền với đất  (quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, quyền sở hữu cây lâu năm)

- Hoặc người có cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu (đủ điều kiện cấp Sổ) sẽ được cấp 01 loại sổ với tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

 

Theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013 quy định về giá trị các loại sổ như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Từ thời điểm sau ngày 10/12/2009 (ngày có hiệu lực của Nghị định số 88/2009/NĐ -CP) cấp thống nhất một mẫu là “Giấy chứng nhận quyền sử sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời!

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SỰ THẬT

Địa chỉ

: Số 8 Ngõ 36 phố Hoàng Ngọc Phách, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội.

Hotline

: 0912.479.766 – 0977.015.320

Email

: luatsuthat.vn@gmail.com

Slogan

“Tôn trọng sự thật”

https://batdongsan.petrotimes.vn/

PV